截至昨日,全国22省公布了今年前三季度商品房销售数据统计。数据显示,全国商品房销售面积10.52亿平方米,同比增长26.9%,全国商品房销售额8.02万亿元,同比增长41.3%。广东这两项增速分别为32.0%和50.5%,分别高出全国5.1个百分点和9.2个百分点。
2016年1-9月,广东商品房销售面积、销售金额分别达1.03亿平方米和1.15万亿元,位居全国销量第一。2015年全年,广东这两项数据分别为1.17亿平方米和1.14万亿元。江苏排名全国第二,销售面积为1.01亿平方米。
从目前的数据来看,2016年广东的房地产市场很有可能将继续超过江苏。
一线城市房地产市场占全国比例最大,广东一省坐拥广州(楼盘)和深圳(楼盘)两座一线城市,房地产市场体量自然庞大。同时,经济发达程度也是一个地区吸引外来人口的重要条件。
作为经济大省,广东的经济发展速度高于全国。根据10月19日广东统计局数据, 2016年广东前三季度GDP为5.7万亿元,按可比价格计算,同比增长7.3%,高于全国前三季度GDP的6.7%水平。
由于珠三角地区经济发达,就业机会较多,人口大量流入。人口流入带来住房需求增长,第六次全国人口普查数据显示,10年间广东省人口净流入约为2062万,排名全国第一。截至2015年底,广东常住人口已达10849万人,占全国人口总量的7.89%。
国庆期间,全国22个城市相继出台调控政策给楼市“降温”。其中包括广东的广州、深圳等7个城市。目前来看,广东楼市降温迹象明显。
高端报告库《一线城市房地产行业分析报告》数据显示,前三季度,广东商品房价格走高,平均销售价格同比增长14.1%。但从房地产业增加值来看,其热度已经出现回落,增加值增长7.8%,比一季度回落0.8个百分点。
投资方面,前三季度广东房地产完成投资7222.55亿元,同比增长18.0%,增幅比上半年回落2.8个百分点,比一季度高5.2个百分点。开发建设方面,截至三季度末,广东商品房施工面积60057.2万平方米,同比增长10.5%,总体保持稳定。
此外,与全国相似,广东去库存情况也存在着明显分化。房价涨幅较大的深圳、珠海、东莞、惠州、中山、广州、佛山等市的待售面积降幅也大,表明去库存进度较快,面临房价进一步上涨的压力,这也成为这些城市在国庆期间出台政策调控市场的主要原因。
粤西、粤北这些经济欠发达地区,产业发展有限,特别是第三产业占比不高,购买力比较弱,有效的房地产需求有限,楼市开发的速度超过了需求增长的速度,从而导致供大于求。这些地区在政策上仍需加大促进去库存力度。