据悉，房地产调控“国五条”新政落地后，短期内未能抑制房价过快上涨，反而在房地产市场出现了堪称红火的阳春行情。信托理财专家认为，二手房税收新政对于信托市场将形成双刃剑的影响，一方面，从短期来看去年以来让投资界担心的“房地产信托兑付压力”出现转折，使房地产信托存量产品出现风险的可能性大大降低；另一方面，放远看，如果政策将房地产市场重新压制住，房地产企业可能会陷入新的资金困局，让房地产信托风险越积越大。

　　投资心态

　　“从短期来看，二手房价格上涨，将会把购房者引至一手房市场，引起一手房市场的价涨量增。而目前房地产信托的项目，均是在建楼盘，这将增加房地产项目的现金回流，降低房地产项目的风险，从而让之前发行的房地产信托存量产品出现风险的可能性降低。”他分析说，而这也正是让信托公司和投资者比较乐观的主要原因。

　　市场反应

相关房地产研究报告房地产研究报告房地产行业预测报告房地产分析报告房地产分析报告房地产研究报告更多房地产行业分析　　地产信托短期“量价齐增”

　　一家信托公司江苏项目组的负责人表示，近期有两大新政利好信托市场，一是“二手房转让所得征收20%个税”将利好房地产信托；二是关于券商资管200人“大集合”产品的停发，这将导致信托行业的竞争减缓，对行业同样是利好。

　　据透露，同行业对于新政的短期利好意见比较一致，认为房地产信托短期内将出现量价齐增的美好景象，其预期收益可能上涨至14%左右。同时，发行数量或将于二季度出现激增。

数据显示，上周（3月16日-3月22日）共有17家信托公司发行了31款集合信托产品，发行数量环比增加2款，其中房地产（000736，股吧）信托有5款。从预期收益率来看，15-24个月期限的产品预期收益率全线上涨，其中15个月期产品预期收益率已达9.50%。

　　业内观点

　　个别项目的风险并不乐观

　　尽管短期乐观，但有业内人士提醒，目前房地产信托兑付风险降低是针对整个市场的资金面而言，并不意味着所有房地产信托产品的兑付风险都消失了，因信托公司实力及把控的质押率不同、地产项目的企业背景和区域环境不同，不同房地产信托项目间的风险差距很大。例如，四川信托就被披露面临严峻的地产信托兑付压力。