随着北京“新国五条”细则落地，二季度楼市拉开了帷幕，多位业内人士预计调控细则的出台将打乱高端项目推盘节奏，在售高端现房因其稀缺性，4月份有望迎来最佳推售窗口期。

从各地设定的房价控制目标来看，北京版细则最为严格，提出2013年北京新建商品住房（商品房市场前景调查分析报告）价格相对2012年保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品房价格，是唯一明确提出价格下降的城市。

从市场走势来看，北京一季度新房成交量创8年来新高，纯商品住宅(不含保障房)网签达25818套，高端住宅市场由于供应减少和需求强劲，成交量日趋稳定。预计后期随着调控政策加码，产品力不足的虚高项目将受到重要冲击，而产品稀缺的高端物业也将更受青睐。