2012年随着住宅市场的回暖，多省市的商业地产市场有所好转。国家对城镇的规划给商业地产的发展提供了机遇，多种形式资本进入商业地产领域，包括基金、信托、私募股权、保险等，而且国家对城镇的规划也使部分房地产(房地产行业发展研究报告)企业从围绕一二线城市运作向三四线城市延伸。如美国私募股权基金华平投资看好中国商业地产，国内RET睿意德在4个月的时间里掌握了40个项目，项目所在地包括一二线城市和三四线城市。

根据相关数据统计，我国城市人口每年增长1%，在未来10年，我国城镇化率每年提高0.9%左右，城镇化率的提高，进一步拉动了消费市场，加大了对写字楼的需求，也推动了商业地产的发展。

城镇化推动了三四线城市的发展，对商业地产项目的需求将增加，进一步推动了房地产行业的发展，但在其中也存在着一定的风险性，过分投资于三四线城市也会出现房地产泡沫。