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第1章：我国楼宇经济发展背景 20
1.1 楼宇经济的定义 20
1.1.1 楼宇经济的定义 20
1.1.2 楼宇经济的分类 20
1.1.3 楼宇经济的与总部经济的区别 21
1.2 楼宇经济的发展背景 21
1.2.1 发展楼宇经济的必要性 21
1.2.2 发展楼宇经济的必然性 22
1.2.3 发展楼宇经济的障碍 24
1.3 我国楼宇经济发展现状分析 27
1.3.1 我国楼宇经济建设现状分析  27
（1）可持续发展的催化剂 27
（2）可持续发展的粘合剂 27
（3）可持续发展的助推剂 28
1.3.2 我国楼宇经济发展特点分析 29
（1）“三高”特色日益明显  29
（2）“三化”趋势日益明显 30
（3）“三力”效应日益扩散 30
1.4 当前楼宇经济发展中存在的问题 31
1.4.1 楼宇软件管理水平与硬件档次不相称 31
1.4.2 楼宇经济贡献率与城区发展水平不相称 32
1.4.3 楼宇配套服务水平与建筑品位不相称 32
1.4.4 楼宇出租率水平与实际体量不相称 33
1.4.5 楼宇业态多元化与发展定位不相称 33
第2章：我国楼宇经济发展环境分析 35
2.1 楼宇经济发展的经济环境分析 35
2.1.1 宏观经济运行特点分析 35
（1）国内GDP增长分析 35
（2）固定资产投资情况 37
（3）宏观经济增长预测 40
2.1.2 楼宇经济对经济结构转型的影响 42
2.1.3 楼宇经济对产业升级转型的影响 43
2.2 楼宇经济发展的用地环境分析 44
2.2.1 国内批准建设用地规模 44
2.2.2 国内建设用地供应情况 46
2.2.3 国内建设用地出让情况 46
2.2.4 重点城市土地价格分析  47
2.3 楼宇经济发展的产业环境分析 49
2.3.1 现代服务业发展分析 49
（1）现代服务业发展概况 49
（2）现代服务业发展现状分析 50
（3）现代服务业与楼宇经济的关系 56
2.3.2 商业地产业发展分析 57
（1）商务楼宇开发投资分析 57
（2）商务楼宇开发供给分析 59
1）商务楼宇施工面积分析 59
2）商务楼宇新开工面积分析 60
3）商务楼宇竣工面积分析 61
（3）商务楼宇开发销售分析 62
1）商务楼宇销售面积分析 62
2）商务楼宇销售金额分析 63
（4）商务楼宇经营租赁分析 64
1）优质零售物业租赁情况 64
2）写字楼物业租赁情况 66
2.4 楼宇经济发展的投资环境 69
2.4.1 我国外贸依存度分析  69
2.4.2 实际利用外资分析 70
2.5 楼宇经济发展的创新环境 71
2.5.1 文化创意产业发展分析 71
2.5.2 高新技术产业发展分析 72
2.5.3 我国人才基础储备分析 72
第3章：国际楼宇经济发展经验借鉴 74
3.1 国际楼宇经济发展经验借鉴 74
3.1.1 纽约楼宇经济发展分析 74
3.1.2 伦敦楼宇经济发展分析 75
3.1.3 东京楼宇经济发展分析 76
3.1.4 香港楼宇经济发展分析 77
3.1.5 楼宇经济业态重点总结 78
3.2 对我国大陆楼宇经济的发展启发 80
3.2.1 强调服务经济发展 80
3.2.2 做精做专都市工业 81
3.2.3 明确多核化发展格局 81
3.2.4 制定集聚发展战略 82
3.2.5 鼓励业态多元化 82
3.2.6 引领区域经济发展 82
第4章：国内城区楼宇经济发展政策比较分析 83
4.1 准入门槛政策比较分析 83
4.1.1 准入门槛政策总体评价 83
4.1.2 主要城区准入门槛政策对比 83
4.2 财政扶持政策比较分析 85
4.2.1 财政扶持政策总体评价 85
4.2.2 主要城区财政扶持政策对比 85
4.3 税收扶持政策比较分析 90
4.3.1 税收扶持政策总体评价 90
4.3.2 主要城区税收扶持政策对比 91
4.4 土地政策比较分析 94
4.4.1 土地政策总体评价 94
4.4.2 主要城区土地政策对比 95
4.5 购租房政策比较分析 96
4.5.1 购租房政策总体评价 96
4.5.2 主要城区够租房政策对比 106
4.6 对楼宇开发建设主体政策比较分析 108
4.6.1 开发建设主体政策总体评价 108
4.6.2 主要城区建设主体政策对比 108
4.7 物业经营管理政策比较分析 109
4.7.1 物业经营管理政策总体评价 109
4.7.2 主要城区物业经营管理政策对比 110
4.8 对楼宇业主的激励政策比较分析 113
4.8.1 对楼宇业主激励政策总体评价 113
4.8.2 主要城区楼宇业主激励政策对比 113
4.9 地方政府服务政策比较分析 117
4.9.1 地方政府服务政策总体评价 117
4.9.2 主要城区地方政府服务政策对比 117
4.10 特色楼宇奖励政策比较分析 124
4.10.1 特色楼宇奖励政策总体评价 124
4.10.2 主要城区特色楼宇奖励政策对比 124
第5章：国内50个城区楼宇经济发展评价 128
5.1 楼宇经济发展评价指标体系 128
5.1.1 评价体系构建的基本原则 128
5.1.2 评价指标体系的基本框架 129
（1）楼宇经济发展显示性指标体系 129
（2）楼宇经济发展显示性指标解释 131
（3）楼宇经济发展解释性指标体系 133
（4）楼宇经济发展解释性指标解释 135
5.2 50个城区楼宇经济发展水平总评 138
5.2.1 楼宇经济评价体系计分方法 138
（1）楼宇界定 138
（2）指标处理 139
（3）权数确定 139
（4）评价指数加总方法 144
（5）楼宇经济发展评价指标的确定 144
5.2.2 50个城区楼宇经济显示性指标评价 145
5.3 50个城区楼宇经济发展评析 146
5.3.1 50个城区楼宇经济发展的总体特征 146
（1）50个城区楼宇经济总体发展的区域性差异 146
（2）50个城区楼宇经济总体发展的具体表现 146
5.3.2 不同城区楼宇经济发展分项指标比较分析 147
（1）城区楼宇经济发展分项指标概况 147
第6章：国内标杆楼宇经济区发展案例分析 150
6.1 “长三角都市经济圈”城市 150
6.1.1 上海市楼宇经济发展分析 150
（1）城市经济实力分析 150
（2）城市发展规划分析 153
（3）影响楼宇经济发展的规划 157
（4）典型城区楼宇经济发展分析 158
1）浦东新区楼宇经济发展分析 158
2）静安区楼宇经济发展分析 158
3）黄浦区楼宇经济发展分析 160
4）长宁区楼宇经济发展分析 163
6.1.2 杭州市楼宇经济发展分析 164
（1）城市经济实力分析 164
（2）城市发展规划分析 167
（3）影响楼宇经济发展的规划 169
（4）典型城区楼宇经济发展分析 172
1）西湖区楼宇经济发展分析 172
2）下城区楼宇经济发展分析 174
3）江干区楼宇经济发展分析 175
4）拱墅区楼宇经济发展分析 175
6.1.3 宁波市楼宇经济发展分析 178
（1）城市经济实力分析 178
（2）城市发展规划分析 180
（3）影响楼宇经济发展的规划 181
（4）典型城区楼宇经济发展分析 183
1）江北区楼宇经济发展分析 183
2）海曙区楼宇经济发展分析 183
3）鄞州区楼宇经济发展分析  184
6.1.4 温州市楼宇经济发展分析 186
（1）城市经济实力分析 186
（2）城市发展规划分析 189
（3）影响楼宇经济发展的规划 191
（4）典型城区楼宇经济发展分析 192
1）鹿城区楼宇经济发展分析 192
6.1.5 南京市楼宇经济发展分析 192
（1）城市经济实力分析 192
（2）城市发展规划分析 196
（3）影响楼宇经济发展的规划 198
（4）典型城区楼宇经济发展分析 205
1）鼓楼区楼宇经济发展分析 205
2）建邺区楼宇经济发展分析 205
6.1.6 苏州市楼宇经济发展分析 206
（1）城市经济实力分析 206
（2）城市发展规划分析 210
（3）影响楼宇经济发展的规划 211
（4）典型城区楼宇经济发展分析 213
1）沧浪区楼宇经济发展分析 213
6.1.7 无锡市楼宇经济发展分析 214
（1）城市经济实力分析 214
（2）城市发展规划分析 214
（3）影响楼宇经济发展的规划 216
（4）典型城区楼宇经济发展分析 216
1）崇安区楼宇经济发展分析 216
2）南长区楼宇经济发展分析 217
6.1.8 扬州市楼宇经济发展分析 217
（1）城市经济实力分析 217
（2）城市发展规划分析 219
（3）影响楼宇经济发展的规划 220
（4）典型城区楼宇经济发展分析 223
1）广陵区楼宇经济发展分析 223
6.1.9 芜湖市楼宇经济发展分析 224
（1）城市经济实力分析 224
（2）城市发展规划分析 227
（3）影响楼宇经济发展的规划 230
（4）典型城区楼宇经济发展分析 231
1）镜湖区楼宇经济发展分析 231
6.1.10 合肥市楼宇经济发展分析 232
（1）城市经济实力分析 232
（2）城市发展规划分析 235
（3）影响楼宇经济发展的规划 235
（4）典型城区楼宇经济发展分析 236
1）蜀山区楼宇经济发展分析 236
2）庐阳区楼宇经济发展分析 238
6.2 “珠三角都市经济圈”城市 239
6.2.1 深圳市楼宇经济发展分析 239
（1）城市经济实力分析 239
（2）城市发展规划分析 241
（3）影响楼宇经济发展的规划 242
（4）典型城区楼宇经济发展分析 243
1）罗湖区楼宇经济发展分析 243
2）福田区楼宇经济发展分析 243
6.2.2 广州市楼宇经济发展分析 245
（1）城市经济实力分析 245
（2）城市发展规划分析 248
（3）影响楼宇经济发展的规划 250
（4）典型城区楼宇经济发展分析 250
1）天河区楼宇经济发展分析 250
6.2.3 厦门市楼宇经济发展分析 252
（1）城市经济实力分析 252
（2）城市发展规划分析 255
（3）影响楼宇经济发展的规划 256
（4）典型城区楼宇经济发展分析 257
1）思明区楼宇经济发展分析 257
6.2.4 福州市楼宇经济发展分析 258
（1）城市经济实力分析 258
（2）城市发展规划分析 258
（3）影响楼宇经济发展的规划 259
（4）典型城区楼宇经济发展分析 262
1）鼓楼区楼宇经济发展分析 262
6.3 “京津冀（环渤海）都市经济圈”城市 265
6.3.1 北京市楼宇经济发展分析 265
（1）城市经济实力分析 265
（2）城市发展规划分析 268
（3）影响楼宇经济发展的规划 269
（4）典型城区楼宇经济发展分析 271
1）朝阳区楼宇经济发展分析 271
2）西城区楼宇经济发展分析 275
6.3.2 天津市楼宇经济发展分析 277
（1）城市经济实力分析 277
（2）城市发展规划分析 279
（3）影响楼宇经济发展的规划 283
（4）典型城区楼宇经济发展分析 284
1）和平区楼宇经济发展分析 284
2）河西区楼宇经济发展分析 286
6.3.3 青岛市楼宇经济发展分析 289
（1）城市经济实力分析 289
（2）城市发展规划分析 292
（3）影响楼宇经济发展的规划 292
（4）典型城区楼宇经济发展分析 293
1）市南区楼宇经济发展分析 293
2）崂山区楼宇经济发展分析 296
6.3.4 大连市楼宇经济发展分析 298
（1）城市经济实力分析 298
（2）城市发展规划分析 299
（3）影响楼宇经济发展的规划 305
（4）典型城区楼宇经济发展分析 309
1）中山区楼宇经济发展分析 309
2）西岗区楼宇经济发展分析 311
6.3.5 沈阳市楼宇经济发展分析 312
（1）城市经济实力分析 312
（2）城市发展规划分析 316
（3）影响楼宇经济发展的规划 318
（4）典型城区楼宇经济发展分析 325
1）和平区楼宇经济发展分析 325
6.3.6 烟台市楼宇经济发展分析 326
（1）城市经济实力分析 326
（2）城市发展规划分析 327
（3）影响楼宇经济发展的规划 329
（4）典型城区楼宇经济发展分析 330
1）芝罘区楼宇经济发展分析 330
6.3.7 潍坊市楼宇经济发展分析 331
（1）城市经济实力分析 331
（2）城市发展规划分析 332
（3）影响楼宇经济发展的规划 335
（4）典型城区楼宇经济发展分析 339
1）奎文区楼宇经济发展分析 339
6.3.8 济南市楼宇经济发展分析 340
（1）城市经济实力分析 340
（2）城市发展规划分析 341
（3）影响楼宇经济发展的规划 347
（4）典型城区楼宇经济发展分析 349
1）历下区楼宇经济发展分析 349
2）市中区楼宇经济发展分析 351
6.3.9 长春市楼宇经济发展分析 353
（1）城市经济实力分析 353
（2）城市发展规划分析 354
（3）影响楼宇经济发展的规划 355
（4）典型城区楼宇经济发展分析 357
1）朝阳区楼宇经济发展分析 357
6.4 内陆区域中心城市、省会城市 358
6.4.1 成都市楼宇经济发展分析 358
（1）城市经济实力分析 358
（2）城市发展规划分析 359
（3）影响楼宇经济发展的规划 362
（4）典型城区楼宇经济发展分析 364
1）锦江区楼宇经济发展分析 364
2）武侯区楼宇经济发展分析 365
3）温江区楼宇经济发展分析 369
6.4.2 重庆市楼宇经济发展分析 371
（1）城市经济实力分析 371
（2）城市发展规划分析 374
（3）影响楼宇经济发展的规划 375
（4）典型城区楼宇经济发展分析 381
1）渝中区楼宇经济发展分析 381
6.4.3 武汉市楼宇经济发展分析 383
（1）城市经济实力分析 383
（2）城市发展规划分析 386
（3）影响楼宇经济发展的规划 387
（4）典型城区楼宇经济发展分析 388
1）武昌区楼宇经济发展分析 388
6.4.4 长沙市楼宇经济发展分析 389
（1）城市经济实力分析 389
（2）城市发展规划分析 391
（3）影响楼宇经济发展的规划 393
（4）典型城区楼宇经济发展分析 395
1）芙蓉区楼宇经济发展分析 395
2）雨花区楼宇经济发展分析 396
6.4.5 洛阳市楼宇经济发展分析 397
（1）城市经济实力分析 397
（2）城市发展规划分析 401
（3）影响楼宇经济发展的规划 401
（4）典型城区楼宇经济发展分析 404
1）西工区楼宇经济发展分析 404
2）涧西区楼宇经济发展分析 405
6.4.6 昆明市楼宇经济发展分析 405
（1）城市经济实力分析 405
（2）城市发展规划分析 408
（3）影响楼宇经济发展的规划 409
（4）典型城区楼宇经济发展分析 411
1）五华区楼宇经济发展分析 411
6.4.7 贵阳市楼宇经济发展分析 413
（1）城市经济实力分析 413
（2）城市发展规划分析 415
（3）影响楼宇经济发展的规划 419
（4）典型城区楼宇经济发展分析 420
1）云岩区楼宇经济发展分析 420
6.4.8 南昌市楼宇经济发展分析 421
（1）城市经济实力分析 421
（2）城市发展规划分析 423
（3）影响楼宇经济发展的规划 424
（4）典型城区楼宇经济发展分析 427
1）东湖区楼宇经济发展分析 427
6.4.9 西安市楼宇经济发展分析 427
（1）城市经济实力分析 427
（2）城市发展规划分析 429
（3）影响楼宇经济发展的规划 433
（4）典型城区楼宇经济发展分析 434
1）碑林区楼宇经济发展分析 434
第7章：国内楼宇经济发展模式及路径 436
7.1 国内楼宇经济发展模式研究 436
7.1.1 基于开发主体的发展模式 436
（1）政府主导型模式 436
1）政府主导型模式分析 436
2）政府主导型案例分析 436
（2）市场主导型模式 437
1）市场主导型模式分析 437
2）市场主导型案例分析 437
（3）多元合作型模式 437
1）多元合作型模式分析 437
2）多元合作型案例分析 437
7.1.2 基于空间布局的发展模式 438
（1）单核高强度发展模式 438
1）单核高强度发展模式分析 438
2）单核高强度发展案例分析 438
（2）多核多中心发展模式 439
1）多核多中心发展模式分析 439
2）多核多中心发展案例分析 439
（3）轴线扩展的发展模式 439
1）轴线扩展的发展模式分析 439
2）轴线扩展的发展案例分析 439
7.1.3 基于业态集聚的发展模式 440
（1）综合型楼宇发展模式 440
1）综合型楼宇发展模式分析 440
2）综合型楼宇发展案例分析 440
（2）主题型楼宇发展模式 440
1）主题型楼宇发展模式分析 440
2）主题型楼宇发展案例分析 440
（3）都市工业型发展模式 441
1）都市工业型发展模式分析 441
2）都市工业型发展案例分析 441
7.2 国内楼宇经济发展路径分析 441
7.2.1 老城区楼宇经济发展路径选择 441
（1）腾笼换鸟模式与案例分析 441
（2）存量盘活模式与案例分析 445
（3）转型升级模式与案例分析 446
7.2.2 开发区楼宇经济发展路径选择 447
（1）筑巢引凤模式与案例分析 447
（2）主题驱动模式与案例分析 448
（3）优势带动模式与案例分析 448
7.2.3 核心区楼宇经济发展路径选择 450
（1）精品效应模式与案例分析 450
（2）文化提升模式与案例分析 452
（3）品牌服务模式与案例分析 454
7.2.4 县域楼宇经济发展路径选择 455
（1）载体驱动模式与案例分析 455
（2）区域合作模式与案例分析 456
（3）都市工业模式与案例分析 461
第8章：国内楼宇经济招商引进模式分析 463
8.1 楼宇经济招商引资典型模式概述 463
8.1.1 楼宇经济招商引资模式的应用 463
8.1.2 楼宇经济招商引资模式的特点 466
8.1.3 楼宇经济招商引资模式的优劣势 468
8.1.4 楼宇经济招商引资模式的创新方向 470
8.2 楼宇经济招商引资风险与规避 471
8.2.1 商务楼宇招商引资风险分析 471
（1）招商引资政治风险 471
（2）招商引资经济风险 471
（3）招商引资产业风险 472
（4）招商引资金融风险 472
8.2.2 中国规避招商引资风险的措施分析 475
（1）招商引资要“以我为主” 475
（2）逐步减少直至消除 “超国民待遇” 475
（3）防止垄断格局的进一步恶化 476
（4）提高技术引进的水平 476
（5）国内企业作为技术进步主体 477
（6）实施引进外资和对外投资互动战略 477
（7）积极推进我国金融体制的改革 479
8.3 商务楼宇招商方式分析 480
8.3.1 企业入楼行为分析 480
8.3.2 楼宇经济招商环境 480
8.3.3 楼宇经济招商定位 480
8.3.4 楼宇经济招商标准 481
8.3.5 楼宇经济招商方式 481
（1）中介招商 481
（2）产业招商 481
（3）网络招商 482
（4）其他招商方式 482
8.4 楼宇经济招商策划分析 483
8.4.1 楼宇经济营销方案总纲 483
（1）项目营销策略定位 483
（2）目标客户的调研 483
（3）宣传策略与营销手段选择 484
（4）项目的区域品牌定位 484
8.4.2 楼宇经济招商引资策略建议 485
（1）招商引资市场策略 485
（2）招商引资产品策略 485
（3）招商引资价格策略 486
（4）招商引资促销策略 486
（5）招商引资渠道策略 486
（6）招商引资服务营销策略 487
第9章：楼宇经济发展机遇与对策建议 488
9.1 我国楼宇经济发展机遇 488
9.1.1 国内投资环境带来的机遇 488
9.1.2 信贷和货币政策调整机遇 489
9.1.3 严控土地政策的机遇 490
9.1.4 区域经济转型的机遇 494
9.2 发展楼宇经济的思路与对策建议 496
9.2.1 转变发展方式，实施“三个转向” 496
（1）“重开发”转向“重运营” 496
（2）“重形态”转向“重业态” 496
（3）“重综合”转向“重特色” 496
9.2.2 着眼转型升级，突出“三条主线” 497
（1）突出“创新发展”主线 497
1）产业创新 497
2）项目创新 497
3）管理创新 497
（2）突出“特色发展”主线 498
1）“特色街区+楼宇” 498
2）“专业市场+楼宇” 498
3）“科技园区+楼宇” 498
（3）突出“品位发展”主线 499
1）注重楼宇品质的提升 499
2）注重楼宇效应的提升 499
3）注重楼宇文化的提升 501
9.2.3 坚持多轮驱动，实现“三大突破” 502
（1）实现“发展理念”的突破 502
1）强化“以人为本”的理念 502
2）强化“融合发展”的理念 502
3）强化“资源整合”的理念 503
（2）实现“发展瓶颈”的突破 503
1）聚要素 503
2）引人才 504
3）优业态 504
（3）实现“发展环境”的突破 506
1）强化规划引领 506
2）强化服务支撑 507
3）强化政策指导 507
 

图表目录
图表1 我国楼宇经济的分类 20
图表2 发展楼宇经济的必要性 21
图表3 发展楼宇经济的必然性 22
图表4 2019-2023年中国楼宇经济行业市场规模 28
图表5 2023年二季度和上半年 GDP初步核算数据 35
图表6 GDP同比增长速度 36
图表7 GDP环比增长速度 36
图表8 固定资产投资（不含农户）同比增速 37
图表9 2023年1-6月固定资产投资（不含农户）主要数据 38
图表10 2022年全国国有建设用地供应总量占比 46
图表11 018-2022年国有建设用地出让情况 47
图表12 2021-2023年我国商务楼宇开发投资分析 57
图表13 2022年宁波市及各区商务楼宇开发投资分析 58
图表14 2021-2023年我国商务楼宇施工面积分析 59
图表15 2022年宁波市及各区商务楼宇施工面积分析 59
图表16 2021-2023年我国商务楼宇新开工面积分析 60
图表17 2022年宁波市及各区商务楼宇新开工面积分析 60
图表18 2021-2023年我国商务楼宇竣工面积分析 61
图表19 2022年宁波市及各区商务楼宇竣工面积分析 61
图表20 2021-2023年我国商务楼宇销售面积分析 62
图表21 2022年宁波市及各区商务楼宇销售面积分析 62
图表22 2021-2023年我国商务楼宇销售金额分析 63
图表23 2022年宁波市及各区商务楼宇销售金额分析 63
图表24 中国优质零售新增供应 64
图表25 2022年一线城市净收纳量 67
图表26 纽约楼宇经济发展主要特点 74
图表27 伦敦楼宇经济发展主要特点 75
图表28 东京楼宇经济发展主要特点 76
图表29 香港楼宇经济发展主要特点 77
图表30 全球先进城市楼宇经济发展经验分析 79
图表31 国内部分城市楼宇经济准入门槛政策对比表 83
图表32 国内部分城市楼宇经济财政扶持政策对比表 85
图表33 国内部分城市楼宇经济税收政策对比表 91
图表34 国内部分城市楼宇经济:士地2021-2022年以来政策对比表 95
图表35 2023年上半年中国住房租赁行业中央政策盘点 98
图表36 2023年上半年中国住房租赁行业地方培育政策盘点 99
图表37 2023年上半年中国住房租赁行业地方监管政策盘点 101
图表38 2023年上半年中国住房租赁行业地方保障性租赁住房政策盘点 102
图表39 2023年上半年中国住房租赁行业地方公积金提取政策/事件盘点 104
图表40 国内部分城市楼宇经济用房政策对比表 106
图表41 国内部分城市楼宇开发建设政策对比表 108
图表42 国内部分城市楼宇物业经营管理政策对比表 110
图表43 国内部分城市对楼宇业主的激励政策对比表 113
图表44 上海市徐汇区楼宇经济地方政府服务情况 118
图表45 国内部分城市地方政府服务政策对比表 119
图表46 楼宇经济发展显示性指标体系 129
图表47 楼宇经济发展解释性指标体系 133
图表48 各指数的值域 142
图表49 经济效益指数表 143
图表50 中国楼宇经济(总部经济)标杆城区50强评价指标体系 147
图表51 30个城市的50个城区楼宇经济发展评价指标分值 149

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