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1章：中国房地产行业研究背景分析 28
1.1 房地产市场的供求特征 28
1.1.1 房地产需求的特点 28
（1）整体性 28
（2）区域性 28
（3）层次性 29
1.1.2 房地产供给的特点 29
（1）垄断性和供应刚性 29
（2）层次性 29
（3）滞后性 30
（4）风险性 30
（5）时期性 30
1.2 房地产行业研究背景 31
1.2.1 房地产行业成为国民经济支柱产业，且其产业关联度非常强 31
1.2.2 房地产业是一把双刃剑，风险与利益并存 31
1.2.3 房地产进入新一轮调控期 32
2章：中国房地产行业宏观调控政策分析 34
2.1 房地产行业宏观调控政策理论分析 34
2.1.1 土地政策对房地产市场的影响 34
（1）土地供应量的影响 34
（2）土地供应方式的影响 35
（3）土地供应结构的影响 35
（4）土地供应价格的影响 36
2.1.2 货币政策对房地产市场的影响 36
（1）利率对房地产市场的影响分析 36
（2）货币供应量对房地产市场的影响分析 37
2.1.3 税收政策对房地产市场的影响 38
（1）以房地产供给方为核心的传导机制 38
（2）以房地产需求方为核心的传导机制 38
2.2 土地调控政策分析 39
2.2.1 土地调控政策的内容分析 39
（1）2003-2004年土地政策体系初步形成 39
（2）2005-2007年土地政策调控初步细化 40
（3）2008-2009年土地政策调控沿用 42
（4）政策调控丰富细化 42
2.2.2 土地调控政策的效果分析 43
（1）2003-2004年遏制开发区建设浪费土地资源的现象 43
（2）2005-2007年限制土地盲目使用 44
（3）2008-2009年呈现两种截然不同的景象 44
（4）2010-2013年土地价格和出让金回落 45
（5）2014-2022年土地价格持续回升 45
2.3 货币调控政策分析 46
2.3.1 一阶段（1998-2003年）的货币调控政策 46
（1）主要货币调控政策 46
（2）货币政策调控效果 46
2.3.2 二阶段（2004-2007年）的货币调控政策 47
（1）主要货币调控政策 47
（2）货币政策调控效果 47
2.3.3 三阶段（2008年以来）的货币调控政策 48
（1）主要货币调控政策 48
（2）货币政策调控效果 49
2.4 房地产税收政策分析 50
2.4.1 主要税收政策 50
2.4.2 土收对财政的贡献 51
2.5 调控政策对房地产市场的影响分析 52
2.5.1 房地产政策对供给的影响 52
2.5.2 房地产政策对需求的影响 53
2.5.3 房地产政策对供求平衡的影响 54
2.6 境外房地产行业宏观调控政策启示 55
2.6.1 波兰的多层次住房保障政策分析 55
2.6.2 美国的差别化税收政策分析 55
2.6.3 中国香港的公屋政策分析 61
3章：中国房地产行业土地供应趋势分析 65
3.1 全国土地市场供求分析 65
3.1.1 国有建设用地实际供应分析 65
3.1.2 国有建设用地成交金额分析 65
3.2 中国一线城市土地市场供求分析 66
3.2.1 一线城市土地市场供应分析 66
（1）一线城市推出土地规模分析 66
（2）一线城市土地供应结构 66
3.2.2 一线城市土地市场成交分析 66
（1）一线城市土地成交面积分析 66
（2）一线城市土地成交结构 66
（3）一线城市土地成交金额分析 66
3.3 中国主要二三线城市土地市场供求分析 67
3.3.1 主要二三线城市土地供应分析 67
（1）二三线城市推出土地总量与规模分析 67
（2）二三线城市土地供应区域特征 67
（3）二三线城市土地供应结构 67
3.3.2 主要二三线城市土地成交分析 68
（1）二三线城市土地成交面积总量与规模分析 68
（2）二三线城市土地成交结构 68
（3）二三线城市土地出让金TOP10 68
3.4 全国土地价格走势分析 69
3.4.1 全国各类土地市场价格总体走势 69
3.4.2 一线城市各类土地价格走势分析 69
3.4.3 主要二三线城市土地价格走势 70
3.5 土地市场供应趋势预测 70
4章：中国房地产行业市场规模与需求分析 71
4.1 房地产行业市场规模分析 71
4.1.1 房地产行业投资规模分析 71
4.1.2 房地产开发企业实际到位资金情况 72
4.1.3 房地产行业销售规模分析 73
4.2 房地产行业市场竞争现状分析 74
4.2.1 房地产行业市场发展速度 74
4.2.2 房地产行业盈利空间分析 74
4.2.3 房地产行业开发投资热度 75
4.2.4 房地产行业竞争格局分析 75
（1）企业竞争格局 75
（2）市场集中度 76
4.3 房地产市场供需平衡分析 76
4.3.1 房地产行业供给状况分析 76
（1）房地产行业新开工面积分析 76
（2）房地产行业施工面积分析 77
（3）房地产行业竣工面积分析 77
4.3.2 房地产行业销售面积分析 77
4.3.3 房地产行业供需平衡分析 78
4.4 保障性住房投资建设预测分析 79
4.4.1 保障性住房建设计划分析 79
4.4.2 保障性住房建设进度分析 79
4.4.3 保障性住房资金来源与支出分析 80
（1）统筹三本预算支持保障性安居工程建设 80
（2）中央专项资金向棚户区改造和中西部地区倾斜 80
（3）完善住房保障资金管理 81
4.4.4 保障性住房投资资金需求预测 81
4.5 房地产景气指数 82
5章：中国住宅物业的开发与前景预测 88
5.1 中国住宅用地市场供需形势分析 88
5.1.1 住宅用地市场供求分析 88
（1）住宅用地实际供应分析 88
（2）住宅用地市场需求分析 89
5.1.2 住宅用地成交价格走势分析 90
5.2 房地产行业商品住宅的投资分析 91
5.2.1 中国商品住宅的投资分析 91
5.2.2 中国商品住宅投资结构分析 91
5.2.3 地区商品住宅投资比较分析 91
5.3 中国商品住宅市场供给情况分析 92
5.3.1 中国商品住宅的开发分析 92
（1）施工面积 92
（2）新开工面积 92
（3）竣工面积 93
5.3.2 地区商品住宅开发比较分析 93
5.4 中国商品住宅市场成交情况分析 93
5.4.1 中国商品住宅成交情况分析 93
5.4.2 中国商品住宅成交结构分析 94
5.4.3 地区商品住宅成交比较分析 94
5.5 中国商品住宅市场价格走势分析 94
5.5.1 中国商品住宅价格总体走势分析 94
5.5.2 地区商品住宅成交价格比较分析 95
5.6 未来10-20年中国城镇住宅需求预测 96
5.6.1 城镇住房需求构成结构 96
5.6.2 城镇住宅需求预测模型假设 96
（1）城镇化率 96
（2）人均居住面积 97
（3）人口增长率 97
（4）住宅拆迁率（或称为住宅折旧率） 97
5.6.3 城镇住宅需求规模预测分析 97
5.6.4 居民置业需求预测分析 98
6章：中国商服物业的开发与前景预测 100
6.1 中国商服用地市场供需形势分析 100
6.1.1 商服用地市场供求分析 100
（1）商服用地实际供应分析 100
（2）商服用地市场需求分析 100
6.1.2 商服用地成交价格走势分析 101
6.2 房地产行业商服用房的开发与销售分析 102
6.2.1 商服用房的投资分析 102
6.2.2 商服用房销售面积分析 102
6.2.3 商服用房销售金额分析 102
6.2.4 商服用房销售价格分析 103
6.3 房地产行业商服用房建设情况分析 103
6.3.1 商服用房施工面积分析 103
6.3.2 商服用房新开工面积分析 103
6.3.3 商服用房竣工面积分析 104
6.4 中国重点城市优质商服物业市场分析 104
6.4.1 重点城市优质零售物业市场分析 104
（1）优质零售物业新增供给分析 104
（2）优质零售物业空置率分析 104
（3）优质零售物业租金分析 105
6.4.2 重点城市优质写字楼市场分析 105
（1）优质写字楼新增供给分析 105
（2）优质写字楼物业空置率分析 106
（3）优质写字楼物业租金分析 106
6.5 中国商服物业开发商竞争状况分析 107
6.5.1 主要竞争者市场份额分析 107
6.5.2 商服物业市场竞争格局分析 108
（1）商服物业市场竞争区域分布 108
（2）商服物业市场企业性质格局 109
6.5.3 商服物业市场竞争层次分析 109
6.5.4 商服物业市场竞争热点分析 110
（1）竞争区域热点 110
（2）竞争产品热点 110
6.5.5 商服物业投资吸引力分析 110
6.5.6 典型开发商竞争策略分析 112
6.6 中国商服物业开发前景预测 112
7章：中国区域房地产市场需求与投资吸引力分析 114
7.1 区域房地产市场需求与投资吸引力指标体系 114
7.2 各级城市市场需求与投资吸引力评价结果 115
7.2.1 全国地级以上城市开发投资吸引力百强排名 115
7.2.2 投资吸引力百强排名特征 116
（1）区域特征分析 116
（2）城市级别特征分析 116
7.2.3 投资吸引力影响因素分析 117
（1）宏观环境影响分析 117
（2）市场容量分析 118
（3）市场供需影响分析 118
7.3 各区域城市市场需求与投资吸引力评价结果 119
7.3.1 各区域城市房地产市场投资吸引力对比 119
7.3.2 长三角地区市场需求与投资吸引力评价分析 120
（1）发展环境分析 120
（2）投资吸引力评价 121
（3）发展前景分析 122
7.3.3 粤港澳大湾区市场需求与投资吸引力评价分析 123
（1）发展环境分析 123
（2）投资吸引力评价 123
（3）发展前景分析 124
7.3.4 京津冀地区市场需求与投资吸引力评价分析 125
（1）发展环境分析 125
（2）投资吸引力评价 125
（3）发展前景分析 126
7.3.5 中部地区市场需求与投资吸引力评价分析 127
（1）发展环境分析 127
（2）投资吸引力评价 127
（3）发展前景分析 128
7.3.6 东北地区市场需求与投资吸引力评价分析 128
（1）发展环境分析 128
（2）投资吸引力评价 129
（3）发展前景分析 130
7.3.7 西南地区市场需求与投资吸引力评价分析 130
（1）发展环境分析 130
（2）投资吸引力评价 130
（3）发展前景分析 131
7.3.8 西北地区市场需求与投资吸引力评价分析 131
（1）投资吸引力评价 131
（2）发展前景分析 131
8章：中国房地产开发商企业经营能力分析 132
8.1 万科企业股份有限公司经营能力分析 132
8.1.1 企业发展基本信息 132
8.1.2 企业市场份额分析 132
8.1.3 企业销售面积分析 132
8.1.4 企业成本控制能力分析 133
8.1.5 企业融资规模分析 133
8.1.6 企业盈利能力分析 134
8.1.7 企业运营能力分析 134
8.1.8 企业偿债能力分析 134
8.1.9 企业发展能力分析 135
8.1.10 企业经营优劣势分析 136
8.2 保利发展控股集团股份有限公司经营能力分析 136
8.2.1 企业发展基本信息 136
8.2.2 企业市场份额分析 136
8.2.3 企业销售面积分析 137
8.2.4 企业成本控制能力分析 137
8.2.5 企业融资规模分析 137
8.2.6 企业盈利能力分析 137
8.2.7 企业运营能力分析 139
8.2.8 企业偿债能力分析 139
8.2.9 企业发展能力分析 140
8.2.10 企业经营优劣势分析 141
8.3 中国恒大集团经营能力分析 141
8.3.1 企业发展基本信息 141
8.3.2 企业市场份额分析 142
8.3.3 企业销售面积分析 142
8.3.4 企业成本控制能力分析 142
8.3.5 企业融资规模分析 143
8.3.6 企业盈利能力分析 143
8.3.7 企业运营能力分析 144
8.3.8 企业偿债能力分析 144
8.3.9 企业发展能力分析 144
8.3.10 企业经营优劣势分析 145
8.4 中国海外发展有限公司经营能力分析 146
8.4.1 企业发展基本信息 146
8.4.2 企业市场份额分析 146
8.4.3 企业销售面积分析 146
8.4.4 企业成本控制能力分析 147
8.4.5 企业融资规模分析 147
8.4.6 企业盈利能力分析 147
8.4.7 企业运营能力分析 147
8.4.8 企业偿债能力分析 148
8.4.9 企业发展能力分析 148
8.4.10 企业经营优劣势分析 149
8.5 绿地控股集团股份有限公司经营能力分析 149
8.5.1 企业发展基本信息 149
8.5.2 企业市场份额分析 150
8.5.3 企业销售面积分析 150
8.5.4 企业成本控制能力分析 151
8.5.5 企业融资规模分析 151
8.5.6 企业盈利能力分析 151
8.5.7 企业运营能力分析 153
8.5.8 企业偿债能力分析 153
8.5.9 企业发展能力分析 154
8.5.10 企业经营优劣势分析 155
8.6 龙湖集团控股有限公司经营能力分析 156
8.6.1 企业发展基本信息 156
8.6.2 企业市场份额分析 156
8.6.3 企业销售面积分析 157
8.6.4 企业成本控制能力分析 157
8.6.5 企业融资规模分析 158
8.6.6 企业盈利能力分析 158
8.6.7 企业运营能力分析 158
8.6.8 企业偿债能力分析 159
8.6.9 企业发展能力分析 159
8.6.10 企业经营优劣势分析 160
8.7 绿城中国控股有限公司经营能力分析 161
8.7.1 企业发展基本信息 161
8.7.2 企业市场份额分析 161
8.7.3 企业销售面积分析 161
8.7.4 企业成本控制能力分析 162
8.7.5 企业融资规模分析 162
8.7.6 企业盈利能力分析 163
8.7.7 企业运营能力分析 163
8.7.8 企业偿债能力分析 163
8.7.9 企业发展能力分析 164
8.7.10 企业经营优劣势分析 165
8.8 华润置地有限公司经营能力分析 165
8.8.1 企业发展基本信息 165
8.8.2 企业市场份额分析 166
8.8.3 企业销售面积分析 166
8.8.4 企业成本控制能力分析 166
8.8.5 企业融资规模分析 167
8.8.6 企业盈利能力分析 167
8.8.7 企业运营能力分析 168
8.8.8 企业偿债能力分析 168
8.8.9 企业发展能力分析 168
8.8.10 企业经营优劣势分析 169
8.9 世茂房地产控股有限公司经营能力分析 170
8.9.1 企业发展基本信息 170
8.9.2 企业市场份额分析 170
8.9.3 企业销售面积分析 171
8.9.4 企业成本控制能力分析 171
8.9.5 企业融资规模分析 171
8.9.6 企业盈利能力分析 172
8.9.7 企业运营能力分析 172
8.9.8 企业偿债能力分析 173
8.9.9 企业发展能力分析 173
8.9.10 企业经营优劣势分析 174
8.10 北京首都开发股份有限公司经营能力分析 174
8.10.1 企业发展基本信息 174
8.10.2 企业市场份额分析 175
8.10.3 企业销售面积分析 175
8.10.4 企业成本控制能力分析 176
8.10.5 企业融资规模分析 176
8.10.6 企业盈利能力分析 176
8.10.7 企业运营能力分析 178
8.10.8 企业偿债能力分析 178
8.10.9 企业发展能力分析 179
8.10.10 企业经营优劣势分析 180
8.11 金地（集团）股份有限公司经营能力分析 180
8.11.1 企业发展基本信息 180
8.11.2 企业市场份额分析 181
8.11.3 企业销售面积分析 181
8.11.4 企业成本控制能力分析 181
8.11.5 企业融资规模分析 181
8.11.6 企业盈利能力分析 182
8.11.7 企业运营能力分析 183
8.11.8 企业偿债能力分析 184
8.11.9 企业发展能力分析 185
8.11.10 企业经营优劣势分析 185
8.12 招商局蛇口工业园区控股股份有限公司经营能力分析 186
8.12.1 企业发展基本信息 186
8.12.2 企业市场份额分析 186
8.12.3 企业销售面积分析 187
8.12.4 企业成本控制能力分析 187
8.12.5 企业融资规模分析 187
8.12.6 企业盈利能力分析 188
8.12.7 企业运营能力分析 189
8.12.8 企业偿债能力分析 189
8.12.9 企业发展能力分析 191
8.12.10 企业经营优劣势分析 191
8.13 融创中国控股有限公司经营能力分析 191
8.13.1 企业发展基本信息 191
8.13.2 企业市场份额分析 192
8.13.3 企业销售面积分析 192
8.13.4 企业成本控制能力分析 192
8.13.5 企业融资规模分析 193
8.13.6 企业盈利能力分析 193
8.13.7 企业运营能力分析 194
8.13.8 企业偿债能力分析 194
8.13.9 企业发展能力分析 194
8.13.10 企业经营优劣势分析 195
8.14 华夏幸福基业股份有限公司经营能力分析 196
8.14.1 企业发展基本信息 196
8.14.2 企业市场份额分析 196
8.14.3 企业销售面积分析 197
8.14.4 企业成本控制能力分析 197
8.14.5 企业融资规模分析 197
8.14.6 企业盈利能力分析 198
8.14.7 企业运营能力分析 199
8.14.8 企业偿债能力分析 200
8.14.9 企业发展能力分析 201
8.14.10 企业经营优劣势分析 201
8.15 远洋集团控股有限公司经营能力分析 201
8.15.1 企业发展基本信息 201
8.15.2 企业市场份额分析 202
8.15.3 企业销售面积分析 202
8.15.4 企业成本控制能力分析 203
8.15.5 企业融资规模分析 203
8.15.6 企业盈利能力分析 204
8.15.7 企业运营能力分析 204
8.15.8 企业偿债能力分析 205
8.15.9 企业发展能力分析 205
8.15.10 企业经营优劣势分析 206
8.16 佳兆业集团控股有限公司经营能力分析 206
8.16.1 企业发展基本信息 206
8.16.2 企业市场份额分析 207
8.16.3 企业销售面积分析 207
8.16.4 企业成本控制能力分析 207
8.16.5 企业融资规模分析 208
8.16.6 企业盈利能力分析 209
8.16.7 企业运营能力分析 209
8.16.8 企业偿债能力分析 209
8.16.9 企业发展能力分析 210
8.16.10 企业经营优劣势分析 211
8.17 宝龙地产控股有限公司经营能力分析 211
8.17.1 企业发展基本信息 211
8.17.2 企业市场份额分析 212
8.17.3 企业销售面积分析 212
8.17.4 企业成本控制能力分析 212
8.17.5 企业融资规模分析 213
8.17.6 企业盈利能力分析 213
8.17.7 企业运营能力分析 214
8.17.8 企业偿债能力分析 214
8.17.9 企业发展能力分析 214
8.17.10 企业经营优劣势分析 215
8.18 荣盛房地产发展股份有限公司经营能力分析 216
8.18.1 企业发展基本信息 216
8.18.2 企业市场份额分析 216
8.18.3 企业销售面积分析 217
8.18.4 企业成本控制能力分析 217
8.18.5 企业融资规模分析 217
8.18.6 企业盈利能力分析 218
8.18.7 企业运营能力分析 219
8.18.8 企业偿债能力分析 220
8.18.9 企业发展能力分析 221
8.18.10 企业经营优劣势分析 221
8.19 合生创展集团有限公司经营能力分析 222
8.19.1 企业发展基本信息 222
8.19.2 企业市场份额分析 223
8.19.3 企业销售面积分析 223
8.19.4 企业成本控制能力分析 223
8.19.5 企业融资规模分析 224
8.19.6 企业盈利能力分析 224
8.19.7 企业运营能力分析 225
8.19.8 企业偿债能力分析 225
8.19.9 企业发展能力分析 225
8.19.10 企业经营优劣势分析 226
8.20 金融街控股股份有限公司经营能力分析 227
8.20.1 企业发展基本信息 227
8.20.2 企业市场份额分析 227
8.20.3 企业销售面积分析 228
8.20.4 企业成本控制能力分析 228
8.20.5 企业融资规模分析 229
8.20.6 企业盈利能力分析 230
8.20.7 企业运营能力分析 231
8.20.8 企业偿债能力分析 231
8.20.9 企业发展能力分析 233
8.20.10 企业经营优劣势分析 233
8.21 碧桂园控股有限公司 234
8.21.1 企业发展基本信息 234
8.21.2 企业商品房销售金额分析 235
8.21.3 企业销售地区分析 235
8.21.4 企业土地储备分析 236
8.21.5 企业主要经济指标分析 237
8.21.6 企业盈利能力分析 238
8.21.7 企业运营能力分析 239
8.21.8 企业偿债能力分析 239
8.21.9 企业发展能力分析 239
8.21.10 企业经营优劣势分析 240
8.22 新城控股集团股份有限公司 240
8.22.1 企业发展基本信息 240
8.22.2 企业销售金额和销售面积分析 241
8.22.3 企业城市项目布局现状 242
8.22.4 主要经济指标分析 242
8.22.5 企业盈利能力分析 244
8.22.6 企业运营能力分析 244
8.22.7 企业偿债能力分析 245
8.22.8 企业发展能力分析 246
8.22.9 企业经营优劣势分析 246
8.23 广州富力地产股份有限公司 249
8.23.1 企业发展基本信息 249
8.23.2 企业建筑和可售面积分析 250
8.23.3 企业主要经济指标分析 251
8.23.4 企业盈利能力分析 252
8.23.5 企业运营能力分析 253
8.23.6 企业偿债能力分析 253
8.23.7 企业发展能力分析 254
8.23.8 企业经营优劣势分析 254
8.24 阳光城集团股份有限公司 255
8.24.1 企业发展基本信息 255
8.24.2 企业销售金额和销售面积分析 256
8.24.3 企业城市土地储备情况 257
8.24.4 企业城市项目布局现状 257
8.24.5 主要经济指标分析 258
8.24.6 企业盈利能力分析 260
8.24.7 企业运营能力分析 260
8.24.8 企业偿债能力分析 261
8.24.9 企业发展能力分析 262
8.24.10 企业经营优劣势分析 262
8.25 旭辉集团股份有限公司 263
8.25.1 企业发展基本信息 263
8.25.2 企业销售面积和销售金额分析 263
（1）按地区分析 263
（2）按用地目的分析 264
8.25.3 主要经济指标分析 264
8.25.4 企业盈利能力分析 266
8.25.5 企业运营能力分析 267
8.25.6企业偿债能力分析 267
8.25.7 企业发展能力分析 268
8.25.8 企业经营优劣势分析 268
8.26 江苏中南建设集团股份有限公司 269
8.26.1 企业发展基本信息 269
8.26.2 企业销售金额和销售面积分析 270
8.26.3 企业城市土地储备情况 271
8.26.4 企业城市项目布局现状 271
8.26.5 主要经济指标分析 272
8.26.6企业盈利能力分析 273
8.26.7 企业运营能力分析 274
8.26.8企业偿债能力分析 275
8.26.9 企业发展能力分析 275
8.26.10 企业经营优劣势分析 276
8.27 中国金茂控股集团有限公司 277
8.27.1 企业发展基本信息 277
8.27.2 企业房地产项目运营状况 278
8.27.3企业主要经济指标分析 280
8.27.4 企业盈利能力分析 281
8.27.5企业运营能力分析 282
8.27.6 企业偿债能力分析 282
8.27.7 企业发展能力分析 283
8.27.8 企业经营优劣势分析 283
8.28 正荣地产控股股份有限公司 285
8.28.1 企业发展基本信息 285
8.28.2 企业销售金额和销售面积分析 286
8.28.3企业主要经济指标分析 286
8.28.4 企业盈利能力分析 288
8.28.5企业运营能力分析 288
8.28.6 企业偿债能力分析 289
8.28.7 企业发展能力分析 289
8.28.8 企业经营优劣势分析 290
8.29 中梁控股集团 290
8.29.1 企业发展基本信息 290
8.29.2 企业销售金额和销售面积分析 290
8.29.3 企业土地储备分析 291
8.29.4 企业城市项目布局现状 291
8.29.5企业主要经济指标分析 292
8.29.6企业盈利能力分析 293
8.29.7企业运营能力分析 294
8.29.8企业偿债能力分析 294
8.29.9 企业发展能力分析 294
8.29.10 企业经营优劣势分析 295
8.30 融信（福建）投资集团有限公司 295
8.30.1 企业发展基本信息 295
8.30.2 企业经营状况 297
8.30.3 企业城市战略布局 297
8.30.4 主要经济指标分析 298
8.30.5 企业盈利能力分析 298
8.30.6 企业运营能力分析 298
8.30.7 企业偿债能力分析 299
8.30.8 企业发展能力分析 299
8.30.9 企业经营优劣势分析 300
8.31 金科地产集团股份有限公司 301
8.31.1 企业发展基本信息 301
8.31.2 企业销售金额和销售面积分析 302
8.31.3 企业城市土地储备情况 302
8.31.4 企业城市项目布局现状 303
8.31.5 主要经济指标分析 303
8.31.6企业盈利能力分析 305
8.31.7 企业运营能力分析 305
8.31.8企业偿债能力分析 306
8.31.9 企业发展能力分析 307
8.31.10 企业经营优劣势分析 307
8.32 雅居乐集团控股有限公司 308
8.32.1 企业发展基本信息 308
8.32.2 企业销售金额分析 310
8.32.3 企业销售面积分析 310
8.32.4企业主要经济指标分析 310
8.32.5企业盈利能力分析 312
8.32.6企业运营能力分析 312
8.32.7企业偿债能力分析 312
8.32.8 企业发展能力分析 313
8.32.9 企业经营优劣势分析 313
8.33 奥园集团有限公司 315
8.33.1 企业发展基本信息 315
8.33.2 企业销售金额分析 316
8.33.3 企业销售面积分析 317
8.33.4企业主要经济指标分析 317
8.33.5企业盈利能力分析 318
8.33.6企业运营能力分析 319
8.33.7企业偿债能力分析 319
8.33.8 企业发展能力分析 320
8.33.9 企业经营优劣势分析 320
8.34 龙光集团有限公司 323
8.34.1 企业发展基本信息 323
8.34.2 企业销售金额和销售面积分析 324
8.34.3企业主要经济指标分析 324
8.34.4企业盈利能力分析 325
8.34.5企业运营能力分析 326
8.34.6企业偿债能力分析 326
8.34.7 企业发展能力分析 327
8.34.8 企业经营优劣势分析 327
8.35 祥生控股集团有限公司 328
8.35.1 企业发展基本信息 328
8.35.2 企业经营状况分析 329
8.35.3 企业土地储备及城市战略布局 330
8.36 四川蓝光发展股份有限公司 332
8.36.1 企业发展基本信息 332
8.36.2 企业销售金额和销售面积分析 333
8.36.3 企业城市战略布局 333
8.36.4 主要经济指标分析 334
8.36.5企业盈利能力分析 336
8.36.6 企业运营能力分析 336
8.36.7企业偿债能力分析 337
8.36.8 企业发展能力分析 338
8.36.9 企业经营优劣势分析 338

图表目录

图表1 2003-2004年我国土地调控政策的内容 39
图表2 2005-2007年我国土地调控政策的内容 40
图表3 2008-2009年我国土地调控政策的内容 42
图表4 2010-2022年我国土地调控政策的内容 43
图表5 2021年中国二三线城市土地出让金TOP10情况(单位：亿元，%) 68
图表6 2017-2022年3月中国房地产行业投资规模 71
图表7 房地产开发企业实际到位资金情况 72
图表8 2017-2022年3月中国商品房销售规模 73
图表9 2017-2022年3月中国商品房的销售面积 77
图表10 2022-2028年中国保障性住房投资资金需求预测 81
图表11 2021年中国商品住宅施工面积 92
图表12 2016-2022年3月中国商品房平均销售价格 95
图表13 2021年中国地区商品住宅成交价格比较 95
图表14 2017-2022年3月中国商服用地成交价格 101
图表15 2021年中国商服物业主要竞争者市场份额 107
图表16 2021年中国商服物业市场竞争区域分布分布 108
图表17 2021年中国商服物业行业不同类型企业数量结构 109
图表18 2021年中国区域房地产市场需求 114
图表19 全国地级以上城市开发投资吸引力百强排名 115
图表20 2021年中国各区域城市房地产投资区域分布 119
图表21 2021年京津冀各市房地产开发投资额增速 126
图表22 2021-2022年1-3月万科企业股份有限公司房地产市场份额 132
图表23 2021-2022年1-3月万科企业股份有限公司房地产融资规模占比 133
图表24 万科企业股份有限公司盈利能力 134
图表25 万科企业股份有限公司运营能力 134
图表26 万科企业股份有限公司偿债能力 134
图表27 万科企业股份有限公司发展能力 135
图表28 2021-2022年1-3月保利发展控股集团股份有限公司房地产市场份额 136
图表29 2021-2022年1-3月保利发展控股集团股份有限公司房地产融资规模占比 137
图表30 保利发展控股集团股份有限公司盈利能力 137
图表31 保利发展控股集团股份有限公司运营能力 139
图表32 保利发展控股集团股份有限公司偿债能力 139
图表33 保利发展控股集团股份有限公司发展能力 140
图表34 2021-2022年1-3月中国恒大集团房地产市场份额 142
图表35 2021-2022年1-3月中国恒大集团房地产融资规模占比 143
图表36 中国恒大集团盈利能力 143
图表37 中国恒大集团运营能力 144
图表38 中国恒大集团偿债能力 144
图表39 中国恒大集团发展能力 144
图表40 2021-2022年1-3月中国海外发展有限公司房地产市场份额 146
图表41 2021-2022年1-3月中国海外发展有限公司房地产融资规模占比 147
图表42 中国海外发展有限公司盈利能力 147
图表43 中国海外发展有限公司运营能力 147
图表44 中国海外发展有限公司偿债能力 148
图表45 中国海外发展有限公司发展能力 148
图表46 2021-2022年1-3月绿地控股集团股份有限公司房地产市场份额 150
图表47 2021-2022年1-3月绿地控股集团股份有限公司房地产融资规模占比 151
图表48 绿地控股集团股份有限公司盈利能力 151
图表49 绿地控股集团股份有限公司运营能力 153
图表50 绿地控股集团股份有限公司偿债能力 153
图表51 绿地控股集团股份有限公司发展能力 154
图表52 2021-2022年1-3月龙湖集团控股有限公司房地产市场份额 156
图表53 2021-2022年1-3月龙湖集团控股有限公司房地产融资规模占比 158
图表54 龙湖集团控股有限公司盈利能力 158
图表55 龙湖集团控股有限公司运营能力 158
图表56 龙湖集团控股有限公司偿债能力 159
图表57 龙湖集团控股有限公司发展能力 159
图表58 2021-2022年1-3月绿城中国控股有限公司房地产市场份额 161
图表59 2021-2022年1-3月绿城中国控股有限公司房地产融资规模占比 162
图表60 绿城中国控股有限公司盈利能力 163
图表61 绿城中国控股有限公司运营能力 163
图表62 绿城中国控股有限公司偿债能力 163
图表63 绿城中国控股有限公司发展能力 164
图表64 2021-2022年1-3月华润置地有限公司房地产市场份额 166
图表65 2021-2022年1-3月华润置地有限公司房地产融资规模占比 167
图表66 华润置地有限公司盈利能力 167
图表67 华润置地有限公司运营能力 168
图表68 华润置地有限公司偿债能力 168
图表69 华润置地有限公司发展能力 168
图表70 2021-2022年1-3月世茂房地产控股有限公司房地产市场份额 170
图表71 2021-2022年1-3月世茂房地产控股有限公司房地产融资规模占比 171
图表72 世茂房地产控股有限公司盈利能力 172
图表73 世茂房地产控股有限公司运营能力 172
图表74 世茂房地产控股有限公司偿债能力 173
图表75 世茂房地产控股有限公司发展能力 173
图表76 2021-2022年1-3月北京首都开发股份有限公司房地产市场份额 175
图表77 2021-2022年1-3月北京首都开发股份有限公司房地产融资规模占比 176
图表78 北京首都开发股份有限公司盈利能力 176
图表79 北京首都开发股份有限公司运营能力 178
图表80 北京首都开发股份有限公司偿债能力 178
图表81 北京首都开发股份有限公司发展能力 179
图表82 2021-2022年1-3月金地（集团）股份有限公司房地产市场份额 181
图表83 2021-2022年1-3月金地（集团）股份有限公司房地产融资规模占比 181
图表84 金地（集团）股份有限公司盈利能力 182
图表85 金地（集团）股份有限公司运营能力 183
图表86 金地（集团）股份有限公司偿债能力 184
图表87 金地（集团）股份有限公司发展能力 185
图表88 2021-2022年1-3月招商局蛇口工业园区控股股份有限公司房地产市场份额 186
图表89 2021-2022年1-3月招商局蛇口工业园区控股股份有限公司房地产融资规模占比 187
图表90 招商局蛇口工业园区控股股份有限公司盈利能力 188
图表91 招商局蛇口工业园区控股股份有限公司运营能力 189
图表92 招商局蛇口工业园区控股股份有限公司偿债能力 189
图表93 招商局蛇口工业园区控股股份有限公司发展能力 191
图表94 2021-2022年1-3月融创中国控股有限公司房地产市场份额 192
图表95 2021-2022年1-3月融创中国控股有限公司房地产融资规模占比 193
图表96 融创中国控股有限公司盈利能力 193
图表97 融创中国控股有限公司运营能力 194
图表98 融创中国控股有限公司偿债能力 194
图表99 融创中国控股有限公司发展能力 194
图表100 2021-2022年1-3月华夏幸福基业股份有限公司房地产市场份额 196
图表101 2021-2022年1-3月华夏幸福基业股份有限公司房地产融资规模占比 197
图表102 华夏幸福基业股份有限公司盈利能力 198
图表103 华夏幸福基业股份有限公司运营能力 199
图表104 华夏幸福基业股份有限公司偿债能力 200
图表105 华夏幸福基业股份有限公司发展能力 201
图表106 2021-2022年1-3月远洋集团控股有限公司房地产市场份额 202
图表107 2021-2022年1-3月远洋集团控股有限公司房地产融资规模占比 203
图表108 远洋集团控股有限公司盈利能力 204
图表109 远洋集团控股有限公司运营能力 204
图表110 远洋集团控股有限公司偿债能力 205
图表111 远洋集团控股有限公司发展能力 205
图表112 2021-2022年1-3月佳兆业集团控股有限公司房地产市场份额 207
图表113 2021-2022年1-3月佳兆业集团控股有限公司房地产融资规模占比 208
图表114 佳兆业集团控股有限公司盈利能力 209
图表115 佳兆业集团控股有限公司运营能力 209
图表116 佳兆业集团控股有限公司偿债能力 209
图表117 佳兆业集团控股有限公司发展能力 210
图表118 2021-2022年1-3月宝龙地产控股有限公司房地产市场份额 212
图表119 2021-2022年1-3月宝龙地产控股有限公司房地产融资规模占比 213
图表120 宝龙地产控股有限公司盈利能力 213
图表121 宝龙地产控股有限公司运营能力 214
图表122 宝龙地产控股有限公司偿债能力 214
图表123 宝龙地产控股有限公司发展能力 214
图表124 2021-2022年1-3月荣盛房地产发展股份有限公司房地产市场份额 216
图表125 2021-2022年1-3月荣盛房地产发展股份有限公司房地产融资规模占比 217
图表126 荣盛房地产发展股份有限公司盈利能力 218
图表127 荣盛房地产发展股份有限公司运营能力 219
图表128 荣盛房地产发展股份有限公司偿债能力 220
图表129 荣盛房地产发展股份有限公司发展能力 221
图表130 2021-2022年1-3月合生创展集团有限公司房地产市场份额 223
图表131 2021-2022年1-3月合生创展集团有限公司房地产融资规模占比 224
图表132 合生创展集团有限公司盈利能力 224
图表133 合生创展集团有限公司运营能力 225
图表134 合生创展集团有限公司偿债能力 225
图表135 合生创展集团有限公司发展能力 225
图表136 2021-2022年1-3月金融街控股股份有限公司房地产市场份额 227
图表137 2021-2022年1-3月金融街控股股份有限公司房地产融资规模占比 229
图表138 金融街控股股份有限公司盈利能力 230
图表139 金融街控股股份有限公司运营能力 231
图表140 金融街控股股份有限公司偿债能力 231
图表141 金融街控股股份有限公司发展能力 233
图表142 2022年1-3月碧桂园控股有限公司销售地区分析 236
图表143 碧桂园控股有限公司主要经济指标分析 237
图表144 碧桂园控股有限公司盈利能力分析 238
图表145 碧桂园控股有限公司运营能力分析 239
图表146 碧桂园控股有限公司偿债能力分析 239
图表147 碧桂园控股有限公司发展能力分析 239
图表148 新城控股集团股份有限公司主要经济指标分析 242
图表149 新城控股集团股份有限公司盈利能力分析 244
图表150 新城控股集团股份有限公司运营能力分析 244
图表151 新城控股集团股份有限公司偿债能力分析 245
图表152 新城控股集团股份有限公司发展能力分析 246
图表153 广州富力地产股份有限公司主要经济指标分析 251
图表154 广州富力地产股份有限公司盈利能力分析 252
图表155 广州富力地产股份有限公司运营能力分析 253
图表156 广州富力地产股份有限公司偿债能力分析 253
图表157 广州富力地产股份有限公司发展能力分析 254
图表158 阳光城集团股份有限公司主要经济指标分析 258
图表159 阳光城集团股份有限公司盈利能力分析 260
图表160 阳光城集团股份有限公司运营能力分析 260
图表161 阳光城集团股份有限公司偿债能力分析 261
图表162 阳光城集团股份有限公司发展能力分析 262
图表163 旭辉集团股份有限公司主要经济指标分析 264
图表164 旭辉集团股份有限公司盈利能力分析 266
图表165 旭辉集团股份有限公司运营能力分析 267
图表166 旭辉集团股份有限公司偿债能力分析 267
图表167 旭辉集团股份有限公司发展能力分析 268
图表168 江苏中南建设集团股份有限公司主要经济指标分析 272
图表169 江苏中南建设集团股份有限公司盈利能力分析 273
图表170 江苏中南建设集团股份有限公司运营能力分析 274
图表171 江苏中南建设集团股份有限公司偿债能力分析 275
图表172 江苏中南建设集团股份有限公司发展能力分析 275
图表173 中国金茂控股集团有限公司主要经济指标分析 280
图表174 中国金茂控股集团有限公司盈利能力分析 281
图表175 中国金茂控股集团有限公司运营能力分析 282
图表176 中国金茂控股集团有限公司偿债能力分析 282
图表177 中国金茂控股集团有限公司发展能力分析 283
图表178 正荣地产控股股份有限公司主要经济指标分析 286
图表179 正荣地产控股股份有限公司盈利能力分析 288
图表180 正荣地产控股股份有限公司运营能力分析 288
图表181 正荣地产控股股份有限公司偿债能力分析 289
图表182 正荣地产控股股份有限公司发展能力分析 289
图表183 中梁控股集团主要经济指标分析 292
图表184 中梁控股集团盈利能力分析 293
图表185 中梁控股集团运营能力分析 294
图表186 中梁控股集团偿债能力分析 294
图表187 中梁控股集团发展能力分析 294
图表188 融信（福建）投资集团有限公司经营状况 298
图表189 融信（福建）投资集团有限公司盈利能力分析 298
图表190 融信（福建）投资集团有限公司运营能力分析 298
图表191 融信（福建）投资集团有限公司偿债能力分析 299
图表192 融信（福建）投资集团有限公司发展能力分析 299
图表193 金科地产集团股份有限公司主要经济指标分析 303
图表194 金科地产集团股份有限公司盈利能力分析 305
图表195 金科地产集团股份有限公司运营能力分析 305
图表196 金科地产集团股份有限公司偿债能力分析 306
图表197 金科地产集团股份有限公司发展能力分析 307
图表198 雅居乐集团控股有限公司主要经济指标分析 310
图表199 雅居乐集团控股有限公司盈利能力分析 312
图表200 雅居乐集团控股有限公司运营能力分析 312
图表201 雅居乐集团控股有限公司偿债能力分析 312
图表202 雅居乐集团控股有限公司发展能力分析 313
图表203 奥园集团有限公司主要经济指标分析 317
图表204 奥园集团有限公司盈利能力分析 318
图表205 奥园集团有限公司运营能力分析 319
图表206 奥园集团有限公司偿债能力分析 319
图表207 奥园集团有限公司发展能力分析 320
图表208 龙光集团有限公司主要经济指标分析 324
图表209 龙光集团有限公司盈利能力分析 325
图表210 龙光集团有限公司运营能力分析 326
图表211 龙光集团有限公司偿债能力分析 326
图表212 龙光集团有限公司发展能力分析 327
图表213 祥生控股（集团）有限公司主要经济指标分析 329
图表214 四川蓝光发展股份有限公司主要经济指标分析 334
图表215 四川蓝光发展股份有限公司盈利能力分析 336
图表216 四川蓝光发展股份有限公司运营能力分析 336
图表217 四川蓝光发展股份有限公司偿债能力分析 337
图表218 四川蓝光发展股份有限公司发展能力分析 338

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