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第一部分 可再生能源园区运行分析

第一章 可再生能源产业园区建设背景1

第一节 产业园区概述1

一、产业园区的定义1

二、产业园区的分类2

三、产业园区的优势4

四、产业园区与产业集群的关系4

五、可再生能源产业园区发展背景6

1、可再生能源产业园区规划的目的6

2、可再生能源产业园区规划的意义6

3、可再生能源产业园区发展的有利条件7

第二节 可再生能源产业园区发展阶段分析8

一、生产要素聚集阶段8

二、产业主导阶段13

三、创新突破阶段13

四、现代科技都市阶段14

第三节 可再生能源产业园区核心竞争力分析14

一、资源整合能力14

1、城市经济条件14

2、区位交通条件15

3、政府政策支持15

4、产业集聚程度15

二、运营管理能力15

三、社会经济效应16

第二章 可再生能源产业园区建设与投资主体分析17

第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析17

一、传统房地产商投资产业园建设17

二、商业地产商投资产业园建设19

三、工业地产商投资产业园建设20

四、产业地产商投资产业园建设20

五、国外地产商投资产业园区建设22

第二节 各类地产行业运行分析23

一、住宅地产行业运行分析23

二、商业地产行业运行分析36

三、工业地产行业运行分析39

四、产业地产行业运行分析42

第三节 可再生能源产业园区发展能力分析43

一、可再生能源行业发展现状分析43

二、可再生能源产业园区软件环境条件分析46

三、可再生能源产业园区硬件环境条件分析46

第三章 可再生能源产业园区总体分析47

第一节 国内外产业园区发展概况47

一、国际知名产业园区介绍47

二、我国产业园区发展的阶段进程54

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器54

四、国家大力推进工业园区快速健康发展56

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效56

第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析58

一、产业园区生命周期的理论解析58

二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期59

三、我国城市经济发展的阶段性60

四、产业园区与城市经济发展的关系透析61

第三节 可再生能源产业园区发展的问题及对策65

一、可再生能源产业园区发展中的主要问题65

二、中西部产业园区面临的困扰分析66

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化69

四、可再生能源产业园区的规划设计原则及思路73

五、可再生能源产业园的定位策略与模式选择73

第四章 可再生能源产业园区运营管理分析76

第一节 产业园区主要盈利模式分析76

一、土地收益76

二、房地产开发收益76

三、有偿出让无形资源收益76

四、入园企业经营税收77

五、园区运营管理服务收益77

六、自投项目经营收益77

第二节 可再生能源产业园区开发模式分析77

一、"园中园"开发模式77

二、"市场化"开发模式78

三、"行政特区"开发模式78

四、"官助民办"开发模式78

第三节 可再生能源产业园区建设关联群体分析79

一、地方政府79

二、传统房地产企业79

三、商业地产企业79

四、工业地产企业79

五、产业地产企业80

六、园区内企业80

第四节 可再生能源产业园区的运营管理分析80

一、产业园区的两类基本运营模式80

二、对工业园区实行科学规划和管理81

三、产业园区的运营与开发建议82

四、提升产业园区运营效率的三要素82

第五节 可再生能源产业园区运营案例分析83

一、国际产业园区运营经验分析83

1、国外产业园区投资现状分析83

2、国外著名产业园运营案例分析84

3、国外著名产业园成功经验借鉴88

二、国内产业园区运营现状分析90

1、国内产业园区投资现状分析90

2、国内特色产业园区运营案例90

3、国内产业园运营存在的问题93

第二部分 可再生能源行业发展分析

第五章 可再生能源行业发展现状分析95

第一节 我国可再生能源行业发展状况分析95

一、我国可再生能源行业发展阶段95

二、我国可再生能源行业发展总体概况100

三、我国可再生能源行业发展特点分析101

四、我国可再生能源行业商业模式分析103

第二节 可再生能源行业发展现状105

一、可再生能源市场规模及成长性分析105

二、我国可再生能源行业发展分析105

三、中国可再生能源企业发展分析106

四、我国可再生能源行业需求情况107

1、可再生能源行业需求市场107

2、可再生能源行业结构108

3、可再生能源行业需求的地区差异110

五、我国可再生能源行业供需平衡分析111

第三节 中国可再生能源行业细分市场结构分析113

一、可再生能源行业市场结构现状分析113

二、可再生能源行业细分结构特征分析113

三、可再生能源行业细分市场发展概况114

四、可再生能源行业市场结构变化趋势117

第六章 可再生能源行业竞争格局分析119

第一节 行业总体市场竞争状况分析119

一、可再生能源行业竞争结构分析119

1、现有企业间竞争119

2、潜在进入者分析120

3、替代品威胁分析120

4、供应商议价能力121

5、客户议价能力121

6、竞争结构特点总结122

二、可再生能源行业企业间竞争格局分析122

1、不同地域企业竞争格局122

2、不同规模企业竞争格局122

3、不同所有制企业竞争格局123

三、可再生能源行业集中度分析124

1、市场集中度分析124

2、企业集中度分析124

3、区域集中度分析125

4、各子行业集中度125

5、集中度变化趋势126

四、可再生能源行业SWOT分析127

1、可再生能源行业优势分析127

2、可再生能源行业劣势分析127

3、可再生能源行业机会分析131

4、可再生能源行业威胁分析136

第二节 中国可再生能源行业竞争格局综述138

一、可再生能源行业竞争概况138

1、中国可再生能源行业竞争格局138

2、可再生能源业未来竞争格局和特点138

3、可再生能源市场进入及竞争对手分析138

二、中国可再生能源行业竞争力分析139

1、我国可再生能源行业竞争力剖析139

2、我国可再生能源企业市场竞争的优势139

3、国内可再生能源企业竞争能力提升途径140

三、中国可再生能源产品(服务)竞争力优势分析140

1、整体竞争力评价140

2、竞争力评价结果分析140

3、竞争优势评价及构建建议141

第七章 可再生能源行业重点企业经营分析143

第一节 中国可再生能源企业总体发展状况分析143

一、可再生能源企业主要类型143

二、可再生能源企业资本运作分析144

三、可再生能源企业创新及品牌建设146

四、可再生能源企业国际竞争力分析148

五、可再生能源行业企业排名分析150

第二节 可再生能源重点公司主要竞争力分析157

一、盈利能力分析157

二、偿债能力分析158

三、营运能力分析158

四、成长能力分析159

五、现金流量分析160

第八章 可再生能源行业发展前景预测分析161

第一节 可再生能源市场发展前景161

一、可再生能源市场发展潜力161

二、可再生能源市场发展前景展望163

三、可再生能源细分行业发展前景分析164

第二节 可再生能源市场发展趋势预测166

一、可再生能源行业发展趋势166

二、可再生能源市场规模预测169

三、可再生能源行业应用趋势预测170

四、细分市场发展趋势预测173

第三节 影响企业生产与经营的关键趋势177

一、市场整合成长趋势177

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测178

三、企业区域市场拓展的趋势186

四、科研开发趋势及替代技术进展187

五、影响企业销售与服务方式的关键趋势189

第三部分 可再生能源产业园区规划

第九章 可再生能源产业园区定位及规划191

第一节 可再生能源产业园区的发展定位191

一、可再生能源产业园区的功能定位191

二、可再生能源产业园区的产业定位192

第二节 产业园区产业链搭建192

一、可再生能源产业园区产业结构192

二、可再生能源产业园区产业链条的设计194

第三节 产业园区的规划布局195

一、可再生能源产业园区用地布局195

二、可再生能源产业园区各功能区的建设规模197

三、可再生能源产业园区产业布局198

第四节 可再生能源产业园区保障体系199

一、可再生能源产业政策支持体系199

二、可再生能源产业园区公共服务平台搭建201

三、可再生能源产业园区运营模式设计202

第十章 可再生能源产业园区投资成本与收益估算207

第一节 可再生能源产业园区经济效益评估207

第二节 可再生能源产业园区社会效益评估208

第三节 可再生能源产业园区生态效益评估209

第四节 可再生能源产业园区适应性评价指标体系209

第四部分 可再生能源园区发展趋势预测

第十一章 可再生能源产业园区建设行业发展趋势预测211

第一节 可再生能源产业园区发展趋势分析211

一、优惠政策向产业集群转变211

二、由加工型高新区向研发型高新区转型211

三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变212

四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变212

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型213

第二节 产业园区细分市场发展趋势分析214

一、现代农业园区投资重点及趋势214

二、工业园区投资重点及趋势215

三、科技园区投资重点及趋势215

四、物流园区投资重点及趋势217

五、创意产业园区投资重点及趋势218

六、总部经济园区投资重点及趋势219

第三节 可再生能源产业园区建设行业前景分析222

一、可再生能源产业园区建设行业存在的问题222

二、可再生能源产业园区创新规划方式及理念223

三、可再生能源产业园区服务平台的创新建议228

四、可再生能源产业园区投资开发及运营建议230

五、可再生能源产业园区建设行业融资建议231

六、可再生能源产业园区建设行业前景分析231

第十二章 可再生能源产业园区的投资潜力分析234

第一节 可再生能源产业园区的投资形势分析234

一、产业园区具有良好的投资价值234

二、"十三五"期间全国兴起产业园投资热潮234

三、高新区转型下的投资机会分析236

第二节 可再生能源产业园区的发展前景展望239

一、产业园区未来发展前景光明239

二、中国开发区面临的发展机遇241

三、未来十年可再生能源产业园区发展的战略方向242

第三节 可再生能源产业园投资前景分析247

一、可再生能源产业园投资吸引力247

二、可再生能源产业园增长动力分析248

三、可再生能源产业园区域投资潜力分析250

第五部分 可再生能源园区投资策略建议

第十三章 可再生能源产业园区建设行业投融资分析252

第一节 可再生能源产业园区建设行业投资分析252

一、可再生能源产业园区建设行业投资风险252

1、市场风险252

2、经营风险252

3、政策风险252

4、人才技术风险253

二、可再生能源产业园区建设行业投资规模253

第二节 可再生能源产业园区建设行业融资分析254

一、企业融资模式254

1、政府特殊支持融资254

2、通过银行贷款融资255

3、社会资金255

二、项目融资模式263

1、特许经营(BOT模式)263

2、公私合营(如PPP模式)264

3、施工方垫资承包266

4、使用者预付费266

三、其他融资模式268

第三节 可再生能源产业园区的投融资分析276

一、可再生能源产业园区投资环境情况276

二、可再生能源产业园区融资的必要性阐述280

三、可再生能源产业园区开发模式及融资方式透析282

四、可再生能源产业园区融资方式的选择283

第十四章 可再生能源产业园区的招商策略研究284

第一节 可再生能源产业园区的招商流程介绍284

一、确立目标284

二、广泛搜集各方面资料284

三、制订各类招商方案285

四、比较选择各类招商方案286

第二节 可再生能源产业园区建设行业招商分析286

一、企业入园行为分析286

二、产业园区招商环境287

三、产业园区招商定位289

四、产业园区招商标准289

五、产业园区招商方式290

1、中介招商290

2、产业招商290

3、网络招商290

4、其他招商方式292

第三节 可再生能源产业园区的招商策略探究292

一、定位策略292

二、价格策略293

三、合作方式策略294

四、广告宣传策略294

五、跟踪服务策略295

第四节 可再生能源产业园区招商引资策略295

一、可再生能源产业园区招商策略295

二、可再生能源产业园区招商引资营销策略298

三、可再生能源产业园区招商引资发展策略299

四、可再生能源产业园区服务外包策略分析300

1、区域视角中的服务外包300

2、地方视角中的服务外包305

3、开发区服务外包发展策略309

第十五章 可再生能源产业园区“十四五”规划及投资策略分析310

第一节 可再生能源产业园主要投资模式310

一、产业园开发模式310

二、产业地产商模式311

三、综合运作模式311

第二节 可再生能源产业园建设融资渠道分析312

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理312

二、资金与管理产业地产的资本特点315

三、目前国内主要融资渠道316

四、多元化的融资发展方向分析319

第三节 提升可再生能源产业园投资环境竞争力的对策措施320

一、促进产业集群方面320

二、完善生产要素方面323

三、拓展需求条件方面323

四、主导企业发展方面324

五、品牌营销推广方面324

第四节 可再生能源产业园投资建议325

一、运营策略建议325

二、投资策略建议329

三、招商策略建议330

图表目录

图表：可再生能源产业园生产要素内涵9

图表：产业园区生产要素聚集阶段12

图表：产业园区产业主导阶段13

图表：产业园区创新突破阶段13

图表：产业园区现代科技都市阶段14

图表：全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势23

图表：全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势23

图表：房地产业企业数量结构24

图表：房地产开发企业(单位)从业人员数量25

图表：房地产开发企业资产合计情况25

图表：商品房销售面积情况表26

图表：房地产行业投资完成额(按工程分)26

图表：房地产行业投资完成额27

图表：不同用途房地产开发投资完成额构成情况27

图表：全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势28

图表：全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势28

图表：房屋新开工面积情况29

图表：全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势29

图表：全国房地产开发企业土地购置面积增速30

图表：全国商品房销售面积及销售额30

图表：住宅销售面积及销售额31

图表：全国房地产开发和销售情况32

图表：商业营业用房销售面积及销售额33

图表：房地产开发企业到位资金情况33

图表："国房景气指数"变动趋势34

图表：房地产开发景气指数34

图表：固定资产投资增长率及房地产投资增长率35

图表：全国房地产企业开发资金来源情况35

图表：全国房地产开发投资增速36

图表：全国房地产开发企业土地购置面积增速36

图表：各季度我国办公楼开发投资完成情况38

图表：各季度我国商业营业用房开发投资完成情况38

图表：各季度我国房地产配套工程开发投资完成情况39

图表：钱纳里人均经济总量与经济发展阶段的关系61

图表：各国学者对产业集群的理解61

图表：产业园区生命周期图64

图表：产业园区自我救赎时机65

图表：产业园区的规划设计分析73

图表：我国可再生能源发电量170

图表：国家集团的能源消费174

图表：一些国家和地区在2030年的GDP年平均增长率(1)175

图表：一些国家和地区在2030年的GDP年平均增长率(2)175

图表：美国选择的发电技术的成本比较176

图表：1965-世界一次能源消费量(世界总计)176

图表：高新园区循环成长的过程223

图表：产业园区现所处阶段示意224

图表：围绕R &D产业化的平台建设224

图表：价值微笑曲线示意图225

图表：生态型宜居城市的开发要素226

图表：产业园区发展阶段227

图表：产业公共服务平台的作用228

图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次229

图表：中国可再生能源产业园区建设行业投资规模及增长253

图表：BOT的融资模式中一个典型结构263

图表：联合发展模式举例265

图表：定制型园区示意图265

图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解269

图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解270

图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解271

图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例272

图表：生产支付融资结构273

图表：油田开发项目产品支付的结构274

图表：一个生产贷款的债务安排275

图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构276

图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动301

图表：亚洲四国发展服务外包环境对比301

图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比302

图表：程序员的年平均工资及工资增速303

图表：现代设计服务产业链304

图表：中国建筑业市场企业竞争格局308

 

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